认房不认贷政策全面实施，未来二套房，也享受首套房优惠政策吗？

(资料图片仅供参考)

近日，国家住建部、央行以及金管局联合发文，《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，确认了购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。虽然之前已经有个别城市发布了自己城市的扶持政策，但是这将是官方第1次以正式文件来确认的。

文件中明确说明，居民家庭申请房屋按揭贷款时，如家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

在文件出台之后。意味着过去各种地方性针对认房认贷的规定全部失效，只要在买房时名下没有房产，那么就算首套房。原来很多城市实施的卖房后两年内买房，认为仍然视为二套房的规定也就没有了。但是在一线城市以及严格限购限贷的城市，其实还是没有正式推行，有记者去询问北京等城市时，回复还在等待。但是如果按照住建部的“全面落实”要求，那么最终还是会落实的。当然受惠最大的地区，还是这些区域的潜在购房者，这将是一次重大的利好，购房成本和月供成本下降很多，预计房地产交易将又一次会活跃起来!

不过德先生还做了大胆预测，认房不认贷的放松政策仅仅是开始，未来很有可能连二套房也可以享受到首套房的房贷利率，也一样能够享受到首套房的低首付。为什么如此预测？

因为官媒之前已经定调了，房地产形势已经发生了重大的变化，除了在北上广深等个别城市之外，其实全国大部分地区已经变成了买方市场。楼市的相对供应量是大于需求量的，买房要求自然也会越来越放松，不论是首套房二套房，未来可能执行的买房政策都是一致的，自然也是按照最优惠的来执行。

那么现在的认房不认贷是如何解读呢？其实就是一个最简单的要求，“只要名下无房，那就可以按首套房进行认定。这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可以享受到首套房的标准，也就是说可以享受到低的首付以及低的房贷利率，以及公积金贷款资格”。

受益的人群来说，自然是那些现在手中没房的刚需购房家庭。但是仅仅这批人群能解决我们现在楼市的供需矛盾吗？可能还是不行，未来我们需要引进那些改善性住房需求的家庭，也就是说以小房换大房，或者购置第2套住房的需求。

在之后我们可能需要引进那些投资性购房需求的家庭。如果各种需求都能在楼市中得到满足，而楼市又保持稳定，这可能是我们未来房地产市场达到供需均衡的理想局面。未来更有可能出现的政策方向是，随着前期这批购房者需求得到满足，但是楼市供需平衡还是没有达到目标，那么政策还会持续放松。

也就意味着，可能未来第2套住房也可以享受首套住房的待遇，甚至未来在一些地方，第3套，第4套住房也一样享受同等待遇，将改善性需求和投资性需求都吸引过来。其实仔细想想，如果按照市场经济原则，买房碰到所谓的首付比例差别对待，房贷利率差别对待，其实都是不对的，只有彻底管制放开，自由定价，楼市才能保证长治久安。

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